Des prix en hausse sur le marché immobilier dans le Finistère
16 juin 2020
Le marché immobilier breton ne s'est pas effondré avec la crise sanitaire. Dans le Finistère, les prix sont en hausse par rapport à 2019.
Les prix des biens immobiliers dans le Finistère restent très raisonnables :
- appartements anciens : 1 420 euros le m2
- appartements neufs : 3 520 euros le m2
- maisons anciennes : 150 000 euros
- terrains à bâtir : 44 100 euros
Demande supérieure à l’offre
On observe cependant une augmentation des prix depuis cinq ans, comme dans le reste de la région, la demande étant supérieure à l’offre.
Le prix médian du m2 a pris 28,3 % en cinq ans pour les appartements neufs et 8,7 % pour les appartements anciens. Le prix médian des maisons anciennes a augmenté de 11 %.
Entre 2019 et 2020, la hausse est de 5,9 % pour les appartements anciens, 16,7 % pour les appartements neufs (c’est la plus forte hausse en Bretagne), et 3,4 % pour les maisons anciennes.
Disparités selon les secteurs
Olivier Gautier, président de la Chambre des notaires du Finistère, nuance :
On observe de fortes disparités selon les secteurs : le littoral est plus cher, le pays de Morlaix et le Centre-Finistère sont en retrait.
Ainsi, le prix médian pour une maison ancienne (le cœur du marché dans le département), va de 77 000 euros dans le Centre-Finistère à 273 000 euros à Bénodet.
Peu chère par rapport aux autres grandes villes, Brest attire les primo accédants. L’âge médian des acquéreurs y est donc moins élevé qu’ailleurs : 36 ans.
Le prix médian du m2 pour un appartement ancien y est de 1330 euros alors qu’il est de 2 500 euros en Bretagne.
Comme dans le reste de la Bretagne, le prix des terrains à bâtir est en baisse : « Il n’en reste plus dans les métropoles, ceux qui sont sur le marché aujourd’hui sont de plus en plus petits et situés dans les deuxième et troisième couronnes des villes, donc éloignés des services. »
Ce sont les Finistériens qui achètent sur leurs terres : 75 % des acquéreurs sont d’ici.